Типовые проекты застройки микрорайонов площадью 10-12 га и 30-35 га.
Данная концепция проектов планировки предлагается как пример застройки микрорайона
домами малой этажности сблокированными и отдельно стоящими с квартирами разной площади.
Жилой комплекс имеет структуру кварталов, закрытых двориков с внутридворовыми площадками
для детей. Центральный сектор отведен под дошкольные учреждения и торговый комплекс
с парковой зоной. В угловых сблокированных домах первые этажи выделены под магазины,
обслуживающие организации, культурно-развлекательные предприятия, аптеки, фельдшерские
пункты. Предусмотрены квартиры для многодетных семей и инвалидов.
Формат квартир и размещение планировок позволяют использовать их для переселения граждан из
фонда ветхого жилья, а площади квартир соответствуют требованию приказа Министерства обороны
№71 от 09.06.08 «О распределении квартир среди военнослужащих увольняющихся в запас».
Концепция может быть применена как для застройки одного микрорайона, так и для застройки
целого района в рамках градостроительного плана.
Типовой проект застройки микрорайона
на территории 10-12 га.
Типовой проект застройки микрорайона
на территории 30-35 га.
Для расчета себестоимости жилья принят типовой проект 3-х этажного дома общей площадью
1470 м2, выполненный с железобетонным каркасом. Фундамент - ленточный.
Материал наружных стен - блок «Теплостен». Перекрытия - монолит или железобетонные плиты.
Внутренние перегородки - вибропрессовочный или газосиликатный блок. Кровля - металлочерепица.
Окна - белый профиль. Внутренняя отделка не рассматривается.
| Квартиры |
Площадь (м2) |
Количество |
| 1 комнатные |
33 - 45 |
12 |
| 2 комнатные |
44 - 60 |
6 |
| 3 комнатные |
72 - 81 |
6 |
| Сроки строительства |
| 1 дом |
2 месяца |
| 4 дома |
3 месяца |
| 10 домов |
6 месяцев |
| поселок |
1 год |
Для строительства 40-50 тыс. м2 жилья в год необходим комбинат
скоростного домостроения.
Экономия при строительстве возможна не только за счет применения новых технологий и материалов,
но и за счет организации целого производственного комплекса по изготовлению строительных
материалов и конструкций. НИИ «Теплостен» разработал концепцию и проводит практическое внедрение
таких комплексов - Комбинатов Скоростного Домостроения - КСД. Основные производственные цеха КСД:
*Для небольших предприятий или кооперативов разработаны и продаются комплекты
неавтоматизированного оборудования – Мини ДСК.
| Наименование оборудования |
Цена, руб |
| Для наружных стен: |
| - линия по производству блоков «Теплостен» |
18 500 000 |
| Для внутренних стен, перегородок, тротуарной плитки и бордюрного камня: |
| - линия по производству вибропрессовочных изделий |
6 000 000 |
| Для товарного бетона: |
| - бетонорастворный узел |
3 500 000 |
| - склад цемента |
800 000 |
| - фронтальный погрузчик |
750 000 |
| - вилочный погрузчик |
450 000 |
| Общая стоимость КСД: |
30 000 000* |
*В общую стоимость входит стоимость оборудования и шеф-монтажные работы. Порядок и
сроки оплаты по договорённости. Сроки изготовления оборудования 4-5 месяцев с момента начала
оплаты. Сроки монтажа 1,5 - 2 месяца. Перевозка осуществляется за счёт заказчика. В расчётах
не рассматривается изготовление или аренда помещения цеха, автотранспорт для доставки строительного
материала к объекту. При наличии в регионе строительства недорогого керамзитобетонного или
газосиликатного блока, приобретение вибропрессовочного оборудования не обязательно. Потребность
в электроэнергии составляет 500 кВт, расход воды - 3 м3 в час. Температура в цехе
производства блоков в зимнее время должна быть не менее 15 0С.
Экономическая справка проекта сроком на 3 года
Производство, шеф-монтаж, пуско-наладка оборудования,
стадия подготовки к строительству |
6 месяцев |
| Стоимость инвестиционных затрат на оборудование |
30 000 руб |
| Потребность в пополнении оборотных средств |
20 000 руб |
| Начало строительства через 6 месяцев и в течение 2,5 лет: |
| - объем производства за период проекта |
125 000 м2 жилья |
| - себестоимость 1 м2 с отделкой |
18 500 руб |
| - цена реализации 1 м2 жилья с отделкой |
23 500 руб |
| - налоги в бюджет за время проекта |
249 612 385 руб |
| - чистая прибыль проекта |
375 387 614 руб |
| - рентабельность проекта |
16 % |
| - срок окупаемости проекта от начала реализации жилья |
1,8 года |
|
